2025년 부동산 토지대장 조회 및 PDF저장방법

부동산 거래를 앞두고 있거나 소유하고 있는 토지에 대해 정확한 정보를 확인하고 싶다면 가장 먼저 확인해야 할 서류가 바로 '토지대장'입니다. 등기부등본과 함께 필수로 확인해야 하는 문서지만 의외로 많은 사람들이 조회 방법을 몰라 어려움을 겪습니다.

토지대장은 정부24 또는 민원24에서 본인 인증만으로도 1분 안에 조회 및 발급이 가능합니다.

이번 글에서는 2025년 기준으로 토지대장을 온라인으로 조회하고 발급받는 방법, 열람과 발급의 차이, 수수료, PDF 저장까지 전부 안내드립니다. 부동산 실수요자는 물론 예비 투자자라면 반드시 끝까지 읽어보세요.

📌핵심요약
1. 토지대장은 부동산 소재지 주소로 조회 가능
2. 정부24, 민원24 모두 온라인 조회/발급 지원
3. 열람은 화면 확인용, 발급은 제출용 PDF 저장 가능
4. 수수료는 열람 무료, 발급 시 1건당 300원
5. PDF로 저장하면 프린터 없어도 사용 가능

토지대장이란 무엇이고 왜 중요한가

토지대장은 해당 토지의 지목(用途), 면적, 소유자 이름, 변경 이력 등 모든 행정 정보가 기록된 공적 장부입니다. 등기부등본이 법적인 소유권을 증명한다면, 토지대장은 ‘현행 상태’를 확인하는 수단으로 더 가까이 쓰입니다.

토지대장을 통해 소유자와 토지 정보가 일치하는지 반드시 확인해야 사기 피해를 예방할 수 있습니다.

특히 농지나 임야처럼 지목이 변경되는 토지는 토지대장을 확인하지 않으면 실질 이용 상태를 파악할 수 없습니다.

2025년 토지대장 온라인 조회 및 발급 방법

2025년부터는 민원24와 정부24 모두에서 토지대장을 온라인으로 조회하거나 발급할 수 있습니다. 주소만 알면 누구나 열람 가능하며, 본인 인증 시 PDF 발급도 가능합니다.

정부24 기준 토지대장 열람/발급 절차

정부24 토지대장 조회하기

1. 정부24 또는 민원24 사이트 접속
2. 상단 메뉴에서 “토지(임야)대장 열람/발급” 선택
3. ‘소재지(시군구 → 읍면동 → 지번)’ 입력
4. 열람 또는 발급 선택 후 본인 인증
5. 조회된 정보 확인 후 화면 출력 또는 PDF 저장

단순 열람은 비회원으로도 가능하고, 발급은 인증만 받으면 바로 PDF로 내려받을 수 있습니다.

열람과 발급의 차이 + 수수료 정리

구분	열람	발급
용도	본인 확인용	제출용(관공서, 은행 등)
출력	화면 확인만 가능	PDF 저장 또는 인쇄 가능
인증 필요 여부	비회원 가능	공동 또는 간편인증 필요
수수료	무료	1건당 300원

관공서 제출을 위한 목적이라면 반드시 발급을 선택하고 PDF로 저장하세요.

PDF 저장 및 출력 방법

프린터가 없는 환경에서도 토지대장을 제출해야 할 때는 PDF 저장 기능을 활용하면 됩니다.

토지대장 PDF 저장 절차

토지대장 PDF 조회하러가기

1. 토지대장 발급 완료 후 ‘인쇄’ 클릭
2. 프린터 목록에서 “Microsoft Print to PDF” 선택
3. 저장할 폴더와 파일명 설정 후 저장 클릭
4. PDF 파일이 컴퓨터에 저장됨

PDF 저장 기능은 프린터가 없는 사람에게 매우 유용한 기능으로, 모든 서류에 응용 가능합니다.

토지대장 조회 시 주의할 점

단순히 주소만 입력해서 조회하는 것으로 끝내선 안 됩니다. 소유자 이름, 소유 면적, 지목, 공유 지분 등의 항목을 꼼꼼히 확인하는 것이 핵심입니다.

• 공유 토지는 반드시 지분율 확인 필요
• 지목이 ‘대’인지 ‘임야’인지 확인 필요
• 변동 이력 있는 토지는 최근 변경 내역 확인

실제 사용 용도와 지목이 다를 경우, 허가받지 않은 개발이거나 불법 건축 가능성도 있으므로 유의해야 합니다.

토지대장은 부동산 거래의 기본 중 기본

토지대장을 확인하지 않고 부동산 거래를 하는 건, 사람 주민등록번호 없이 계약하는 것과 똑같습니다. 그만큼 토지대장은 부동산 거래의 출발점이자 필수 확인 서류입니다.

주소만 알고 있다면, 지금 바로 정부24에서 조회하고 안전하게 확인하세요.

복잡하지 않고 누구나 할 수 있으며, 단 몇 분의 확인이 수백만 원의 피해를 막을 수도 있습니다.